Самозанятые — это такие современные бизнесмены, которые могут не только мастерить украшения на коленке или стряпать блины с начинкой, но и сдавать в аренду жилые помещения. Да-да, теперь не нужно становиться ИП или заводить целую бухгалтерию — просто зарегистрировался в приложении «Мой налог» и вуаля!
Можно сдавать дома, квартиры и даже комнатушки с пометкой «жилое» в ЕГРН. Главное — не перепутать с гаражом или кладовкой, иначе налоговая будет смотреть на вас как на героя анекдота про соседа, который решил сдавать сарай под офис: «Вы что, серьезно?»
Кстати, количество объектов для аренды самозанятыми не ограничено. Вот бы так и в жизни!
Представьте: сдаете десять квартир, а вам говорят — давай еще двадцать! Но есть один нюанс — общий доход от всех ваших дел (будь то продажа пирожков или аренда жилья) не должен превышать 2,4 миллиона рублей в год. Если вы думаете: «Ага, я же миллионер», то аккуратнее с расчетами. Например, если вы делаете украшения ручной работы и зарабатываете 1,5 млн рублей в год (что уже неплохо для хобби), а квартиру сдаете за 50 тысяч в месяц — ваш доход составит 2,1 млн рублей.
Осталось только выиграть лотерею и держаться подальше от налоговой.
Есть одна забавная история из практики: один знакомый решил сдать нежилое помещение как самозанятый. Он радостно сообщил налоговой о своем бизнесе по аренде склада под картошку. Через пару месяцев получил письмо с вопросом: «А вы точно уверены, что это жилье?» В итоге пришлось регистрироваться как ИП и платить налоги по-другому.
Так что нежилые помещения лучше сдавать как обычное физлицо или оформлять ИП через банк ВТБ — они там помогут со всеми бумагами и даже объяснят на пальцах.
Теперь немного о скучных цифрах — но без них никак. Если вы обычный гражданин без статуса самозанятого и решили сдать квартиру, приготовьтесь к ставке налога от 13 до 22%, зависимости от дохода.
А еще придется ежегодно заполнять декларацию 3-НДФЛ (это такая бумажка длиннее списка покупок в супермаркете перед зарплатой). Зато можно получить налоговые вычеты на ремонт или страховку — почти как скидка в магазине.
Если же вы самозанятый арендодатель, то тут все проще: ставка всего 4% при сдаче физлицам и 6% — если арендуют предприниматели или компании. Отчетность тоже автоматическая: внесли доходы в приложение «Мой налог», отправили чеки арендаторам — и расслабились до следующего месяца.
Главное платить вовремя до 28 числа каждого месяца; если клиентов не было – платите ноль рублевых процентов. Правда налоговых вычетов для самозанятых нет — так что ремонтировать квартиру придется за свой счет.
Есть одно правило из серии «не делай так»: нельзя сдавать квартиру своему бывшему начальнику или работодателю раньше чем через два года после увольнения.
Видимо законодатели решили избежать ситуаций типа «Начальник уволил меня – теперь я ему квартиру не дам!» Это почти как анекдот про сотрудника IT-компании: «Уволили меня… А теперь он звонит – мол может квартиру сниму? Нет уж!»