Ах, эти красные флаги! Их так много, что можно было бы устроить парад – и никто из участников сделки не заметил ни одного! Ни риелтор продавца, ни риелтор покупателя, ни банк-кредитор с их бюрократическими очками на носу, ни организация, которая должна была проверить объект. Видимо, все были заняты обсуждением любимых сериалов или поиском новых мемов в интернете.
А между тем «ведомость» продавца для профильных специалистов выглядела как учебник по распознаванию мошенничества: пожилая одинокая женщина, изолированная от родственников (ну да, кто сейчас не живёт в режиме «дом-работа-дом»?), квартира — её единственное жильё (мечта любого квартирного афериста), стандартная история про переезд поближе к сестре (которая почему-то осталась непроверенной — видимо, у всех был выходной), несколько кредитов одновременно (финансовый эквивалент жонглирования шашками с закрытыми глазами), цена ниже кадастровой стоимости (даже у лисы в мультике было бы подозрительно), и срочность сделки — как будто квартиру продавали на распродаже «черная пятница».
Итог? Суд первой инстанции решил: «Ребята, тут что-то не так!» И оспорил сделку.
Но самое веселое начинается дальше. Истец — та самая пожилая дама — обратилась в суд с иском к покупателю с заявлением о признании договора купли-продажи недействительным. Почему?
Потому что она стала жертвой мошенников! А еще она думала, что продает квартиру… чтобы помочь следственным органам поймать преступников! Представляете?
Она такой хитрый план замутила: продала квартиру мошенникам и сразу же перевела деньги на счета третьих лиц — чтобы те ловили друг друга в паутине банковских переводов. В итоге получается сюжет для криминальной комедии: бабушка-мастер интриг.
Потом она предъявила сразу три статьи Гражданского кодекса РФ – 177-ю, 178-ю и 179-ю – словно выбирала из меню в кафе: «Дайте мне салат из заблуждения с соусом обмана и щепоткой насилия».
Судья же оказался мудрее и сказал: «А ну-ка стоп! Мы применим только статью 178 – про существенное заблуждение».
Как говорится, выбор сделан!
Но тут начинается настоящий судебный триллер: покупатель оказался человеком добросовестным – расчеты прошли через систему безопасных расчетов известного банка (видимо, тот самый банк был занят тем же сериалом), имелось правовое заключение по квартире и даже сертификат на возмещение ущерба на сумму более семи миллионов рублей. Вот это забота о безопасности!
Суд учел также факт отсутствия у истицы другого жилья и срочность продажи по цене ниже кадастровой стоимости – все эти обстоятельства говорили сами за себя.
А дальше дело приобрело оттенки детектива: оказалось, что некий загадочный персонаж под видом сотрудников нескольких государственных организаций (Роскомнадзор там какой-то звучит почти как герой шпионского романа) убедил бедную женщину перевести через терминалы банка почти восемь миллионов рублей разными частями. Такой себе финансовый марафон с препятствиями.
Ключевое слово здесь — ущерб истице! Да уж, если бы это была игра Monopoly, бабушке точно надо было бы пересесть за другой столик. Но нет – всё серьезно.
И вот теперь мы сидим и думаем: как же не попасть в такую историю самим? Ведь если даже профессионалы пропускают красные флажки мимо глаз как туристы мимо достопримечательностей без фотоаппаратов, то нам простым смертным стоит держать ухо востро.